בדק בית, איתור ליקויי בניה, ניהול פרויקטים

להזמנת בדק בית מלאו פרטיכם ללא התחיבות ונשוב אליכם היום.

משנת 1992 ולאורך שנים רבות מבצעת אופקים בדיקות הנדסיות ואיתור ליקויי בניה על ידי מהנדסים בוגרי הטכניון. שוחחו ישירות עם המהנדסים וקבלו הצעה הוגנת המותאמת למקרה.

טלפון ישיר עם יוסי פרי בנייד 054-7515142

- קבלו עשרות דוגמאות של דוחו"ת בדק בית שעובדים.

בדק בית ואיתור ליקויי בניה במחיר המשתלם ביותר. עוד...

בדק בית לפני קנייה או בדק בית לדירה חדשה שנרכש מקבלן לנו הניסיון ואלפי הלקוחות המרוצים יעידו על כך.

בדק בית עושים עם מי שמעמיד את עצמו למבחן. יוסי פרי בוגר הטכניון בחיפה ובעל תעודת מהנדס קונסטרוקציה עורך ביקורות בית שנים רבות וניסיונו תורם לקבלת דירה מקבלן תוך גילוי כל סוגי הליקויים. בדק בית הנעשה באמינות, ובזריזות הוא בדיוק מה שאתם צריכים. חוות דעת רבות של בדק בית נכתבו, עמדו במבחן ונמצאו ראויים . דוגמאות רבות של פסקי דין וחוות דעת של בדק בית מצויים באתר זה. גילשו ללשונית בדק בית והתחילו לקרוא. זה ישתלם לכם.

ביום הבדיקה נבוא לדירה עם מיכשור אלקטרוני, מד לחות, פלס לייזר, מד טווח לייזר, מכשיר למדידת עובי הזכוכית, מכשיר למדידת הפרש בין אריחים סמוכים ועוד.

אנו נסקור את הבית במשך 2-4 שעות, כתלות בגודל הבית ואיכות בנייתו ובתום הבדיקה נספק לכם דו"ח מקיף על מצבו של הבית המלווה בתמונות ובעצות לתיקון הליקויים שנתגלו.

הדו"ח שימסר קביל כראייה בבתי המשפט בישראל

כי רק מהנדסים מקצועיים יכולים לתת חוות דעת מקצועית לבדק בית העומדת בקריטריונים משפטיים והנדסיים

מדוע כדאי לפנות לאופקים :

• מהנדסים בוגרי טכניון עם ניסיון עשיר
• מאות חוות דעת הכתובות בשפה בהירה ותורמת לדירבון הקבלן לתיקון ליקויי בניה
• הזמנתם את הבדיקה היום - קיבלתם את הדו"ח בתוך 24 שעות
• ייעוץ ומתן עזרה במקרה של תביעות נגד הקבלן
  

 

ו...אם אתם עדיין מתלבטים, אתם מוזמנים למחירון

לא כל מה שנאמר בשיחות הסלון או על ידי יודעי דבר הוא ליקוי של בנייה

בואו נעשה קצת סדר בנושא

המיתוס: רוחבה של דלת כניסה לדירה צריך להיות 90 ס"מ, כאשר המדידה נעשית בין מזוזות הדלת

האמת: את המידה עורכים בין אגפי הדלת בפתח הבנוי ולא בין מזוזות הדלת . התקן הישראלי קובע כי המידה בין מזוזות דלת בכניסה לדירה תהיה 80 ס"מ

המיתוס: רוחב מסדרונות בתוך דירה נמדד בין ציפויי הטיח, שמשני צידי המסדרון

האמת: אין איזכור בתקן לעניין המדידה ולכן אפשר לטעון כי המדידה תעשה במידות הבנייה לפני הציפויים

המיתוס: מדידת שטח חלון מסוג כנף על כנף מבוצעת רק על חלקו שאינו מכוסה

האמת: תקנה 2.01 לתקנות התכנון והבנייה ( בקשה להיתר תנאיו ואגרות ), תש"ל -1970 מגדירה שטח חלון: "שטח חלון" - שטח הפתח שבו מותקן החלון, לפי מידות בנייה החיצוניות המינימליות; מכאן כי השטח כולל את כל מידות הפתח

המיתוס: גובה המשקוף העליון בחלון המטבח לא יפחת מ- 2.00 מ'

האמת: הדרישה אינה קיימת עוד. ניתן לתכנן החלון בכל גובה ובהתאמה לריהוט המטבח

המיתוס: יש להתקין סף שיש בקצות קירות הגג ההיקפי כהגנה מפני גשם

האמת: ניתן להשתמש בכל חומר אוטם לרבות בטיח

המיתוס: חובתו של הקבלן לספק סורגים בחלונות דירה בקומת קרקע

האמת: התקנה בוטלה

המיתוס: אם בכניסה האחורית לבית קיימת מדרגה, זהו ליקוי כי התקן אוסר מהלך מדרגות של פחות מ-שלוש מדרגות

האמת: סף מורם בכניסה לדירה אינו מדרגה ואינו מהלך מדרגות ואינו רלוונטי לקביעה זו

 

המיתוס: הריצוף המונמך בפתח הכניסה לממ"ד הינו ליקוי כי התקן קובע מקסימום 1 מ"מ בין האריחים

האמת: הריצוף חייב להיות מונמך כדי לאפשר יצירת שפתיים תחתונות להידוק גומיות האטימה

המיתוס: ניתן למדוד סטייה של קירות באמצעות פלס

האמת: הסטייה מהאנכיות נמדדת עם סרגל באורך 2 מ' שעליו יש להניח את הפלס

המיתוס: אם רואים קלין בריצוף ביחס לקיר קיים ליקוי בקיר והוא אינו בזוית ישרה

האמת: הקירות נמדדים בנפרד. אם קיים קלין יש לבדוק את עבודת הריצוף תחילה

המיתוס: ניתן לבדוק גליות טיח באמצעות פנס המוצמד לקיר

האמת: גליות נמדדת על פי תקן ישראלי 1920, באמצעות סרגל באורך של 30- 100 ס"מ ובדרך שקבע התקן. 4 מ"מ הינם הטווח לסרגל באורך 30 ס"מ

המיתוס: אם מקישים על האריחים ושומעים צליל חלול משמע קיים ליקוי

האמת: בדיקת הקשה לבדה אינה מספקת. יש לבצע ניסיון שליפה כדי לבדוק את חוזק ההידבקות של האריח במרבית המקרים שנבדקו על ידנו לא ניתן היה לשלוף את האריחים הללו בכוח המקסימלי הנדרש בתקן

המיתוס: מצע סומסום הינו פחות טוב לריצוף מחול

האמת: הסומסום מעולה לריצוף כי אינו שוקע ואין צורך ליצבו עם צמנט. יש להקפיד להניח יריעה מבודדת מרעש על פי דרישות התקן

המיתוס: כתמים בריצוף מעידים על רטיבות חול המילוי

האמת: בדרך כלל הכתמים נוצרים באריחי טראצו שלא הספיקו לעבור אשפרה נאותה. הכתמים בדרך כלל נעלמים כעבור תקופת מה

 
רוכשי דירה מיד שנייה (שאינה מקבלן) נהנים מכמה היבטים חשובים בבואם לבצע בדיקת דירה :

בדיקת הדירה תאפשר להם לקבל את תמונת המצב האמיתית והנכונה של מצב הדירה. כל ליקוי, נסתר כגלוי יועלו על הכתב ויוכלו לשמש במיצוי המשא ומתן עם המציע. הבדיקה תציג את ליקויי הבנייה שהתגלו, תאמוד את חומרתם של אותם ליקויי בנייה, תפרט את הדרכים לתיקון ליקויי בנייה ואת משך הזמן הדרוש לשם כך. המסמך יכול לשמש את הרוכש הפוטנציאלי ככלי להפחתת מחיר הנכס בדיוק כשם שהדבר משמש רוכשי מכונית משומשת
בדיקת דירה משומשת משרתת מטרה חשובה נוספת: אם אתם "חמים" מאד על הדירה ותירצו לקנותה במחירה המוצע גם ללא הפחתה לפי הסעיף הקודם, רצוי לפחות שתדעו כמה כסף יש להניח בצד לצורך תיקון אותם ליקויים שנתגלו בבדיקה. מי רוצה להיכנס לדירה ששילם את תמורתה מכספו האחרון ואף לקח הלוואה גדולה כדי לגלות לעוגמת נפשו כי חסרים לו 200,000 ש"ח לצורך תיקונים נחוצים של צנרת ואיטום?
בדיקת דירה משומשת חשובה גם מן ההיבט של עצם ביצוע העיסקה. קיימות דירות בשוק שמחירן הנמוך עלול לעורר חשד. ומהו החשד הזה? תקרות נמוכות שאינן עומדות בתקן , בעיות רטיבות שאין דרך לפותר וסדיקה נרחבת הן אחדות מהן. ראינו לא מעט לקוחות שבחרו לוותר על הבדיקה ומצאו עצמם עם דירה שאינה ראויה למגורים וגרוע מכך, דירה שלא ניתן למוכרה כלל. המומים שנמצאו בה קשים לריפוי.
בדק בית הפך לצורך אמיתי, הזמינו בדק בית והיו שקטים עם טיב הבית שקיבלתם. בדק בית הפכה למומחיות ולמקצוע למקצוענים. מחירי בדק בית של אופקים תחרותיים מתמיד. בדק בית הוא כלב השמירה של ההנדסה על בנייה לקוייה. כי רק בדק בית יבטיח את הזכויות שלכם