אופקים בדק בית – אמין, מקצועי ופרטני.
דעתנו מוערכת כאמינה בבתי משפט וע”י קבלנים ויזמים.
ביקורת ובדיקת מבנים לפני קניה מקבלן או לפני קניה מיד.
מהנדסי בניין – יוסי פרי וצוות מהנדסים ושמאים למודי ניסיון.
מכירים את כל “הטריקים” בבנייה הישראלית.
משנת 1992 ולאורך שנים רבות מבצעת אופקים בדיקות הנדסיות ואיתור ליקויי בניה.
קבלו חוות דעת מקצועית לבדק בית העומדת בקריטריונים משפטיים והנדסיים.
צרו קשר עוד עכשיו – וקבלו ייעוץ ראשוני (ממהנדס בניין) ללא כל התחייבות!
למה אופקים בדק בית היא הבחירה הנכונה?
מדוע לבחור באופקים
בישראל פועלות כיום למעלה מ-200 חברות בדק בית, שוק צפוף למדי. שלל אדיר זה של חברות בדק בית מותיר את הצרכן פעור פה וללא היכולת לקבל את הבחירה הנכונה.
במאמר זה אסקור את הדרכים הטובות ביותר איך לבחור את חברת בדק בית הראויה.
1. סוגיית המחיר:- חברות בדק בית רבות חושבות כי הצרכן יעתר למחיר הנמוך ביותר, ואמנם חברות רבות מציעות מחירים שקשה להתחרות בהם. על מנת לעמוד במחיר הנמוך עושות החברות אחד או יותר מהפעולות הבאות:
• הן מעסיקות מהנדסים מתחילים (או רחמנה ליצלן גם כאלו שהכשרתם כמהנדסים אינה מספקת)
• הן מקצרות את משך הבדיקה ככל שניתן כדי שהבודק (מהנדס?) יספיק לפחות 5 בדיקות יומיות
• הן מבטיחות בדיקות חינם אם לא יימצאו ליקויי בניה (מי עובד חינם?) וממציאות ליקויי בניה שאינם כדי לקבל את השכר.
• הן משלמות שכר כה נמוך לבודק בתהליך שגורם לטובים שבהם להיפלט מהתחום והנותרים, רמתם בינונית במקרה הטוב ולא ראויה במקרה הרע.
• הן אינן מספקות הכשרות ראויות תקופתיות כדי לעמוד בזרם ההזמנות למחירים הנמוכים שהוצעו.
• הן משתמשות בשיטת “העתק – הדבק” כדי לקצר את משך הכתיבה ולהגדיל את מספר הבדיקות בזמן נתון כלשהו. חישבו על כך: האם משעה שהחלטתם על הצורך שלכם בבדק בית, תירצו לחסוך 200 ש”ח ולקבל מוצר לקוי ביסודו מהסיבות שנמנו לעיל.
מה עושים: חפשו חברות המבטיחות את סל השירותים המוסכם. חישדו בחברות שמחיריהן נמוכים מידי (עלויות הפירסום, משרד, דלק וכו’ הן גבוהות וצריכות להתכסות איכשהו. )
2. סוגיית הניסיון, המוניטין וההבנה:- חברות רבות מעסיקות מהנדסים רציניים ומוכשרים. אך כל אלו אינם שווים דבר אם העבודה לא מלווה תדיר בהשתתפות בקורסים והתעדכנות בלתי פוסקת בחומר הרב המסופק על ידי מכון התקנים והרגולטור (מדינת ישראל).
מה עושים: וודאו כי המהנדסים בחברה ששכרתם עובדים בה שנים אחדות. שאלו אותם לעניין כושר הביטוי, הכתיבה והקריאה של ספרות מקצועית וודאו כי אתם יודעים את שמו הפרטי של הבודק הנשלח אליכם. קיימות חברות המשתמשות במאגר מהנדסים והבודקים אינם אורגניים במשרדיהם (כמו נהגי מוניות הצועקים “מי פנוי באלנבי…”)
3. איכות הדו”ח המסופק:- בקשו לקרוא דוגמאות של דוחו”ת שנכתבו על ידי החברה בעבר. התרשמו מהשפה, מהאסמכתאות. בחנו והעריכו את הזמן הנדרש לחיבור הדו”ח הזה. האם הוא מלווה בצילומים? ואם כן, בכמה?
הערה חשובה: ברור כי הדוחו”ת המתפרסמים באינטרנט בשם החברות הינם דוחו”ת מפורטים. לא בהכרח שגם שלכם יהיה כזה. דירשו זאת בעת ההזמנה!
4. המוצר עצמו:- חישדו בנציג המכירות המבטיח לכם כי הוא בטוח כי יימצאו ליקויי בניה בדירתכם, ומוסיף כלאחר יד כי מדובר בליקויי בניה שעלות תיקונם גבוהה מאד ומעודד אתכם לצאת למלחמה מול הקבלן תוך הבטחות שווא . כי זאת יש לדעת: מתקיימות בדיקות רבות בהם תנובת ליקויי בניה היא אפסית. היו מקרים בעבר שהבודק ניפח את ליקויי בניה האלו, נטה אופטימיות אצל בעל הנכס שמיהר לתבוע את הקבלן ונזרק ממדרגות בית המשפט עם חובת תשלום פיצויים.
מה לעשות: סימכו על אלו המבטיחים לכם כי הבדיקה תהיה אובייקטיבית. הבדיקה תצביע על ליקויי בניה ה”אמיתיים” אפילו שאת שכר טירחתו מקבל הבודק מהדייר. (תארו לכם מה היה קורה אם הקבלן היה מבקש חוות דעת נגדית??? האם הכול היה מתהפך? לעניינו, הבדיקה חייבת להיות אובייקטיבית. בית המשפט אינו אוהב התחכמויות. נגמרו הימים של “בואו נדפוק את הקבלן”.
חפשו את החברה המאמינה ביכולותיה ויודעת להגיד ללקוח שהכול אצלו טוב. (מה תעדיפו דירה שנבנתה באופן נאות ואין בה ליקויי בניה או דירה שיש בה ליקויי בניה ואתם מאושרים כי עכשיו אפשר לתבוע?)
5. האם בכלל צריך בדק בית? לעיתים, הבדיקה מיותרת. במידה ואתם עומדים לגור בשכונה שנבנתה כולה על ידי קבלן בודד, חפשו את מי שביצע את בדק בית הראשון והתרשמו מאיכות העבודות. אם הקבלן אמין ובעל מוניטין ונמצאו ליקויי בניה בדירה הראשונה, קיימת סבירות רבה כי ליקויי בניה אלו יתוקנו בכל הדירות האחרות (עיינו בדו”ח וחפשו את ליקויי בניה האלו אצלכם). ייתכן ותירצו בדק בית חלקי בלבד. כדאי להתייעץ!
מה כוללת בדיקת בית לפני קנייה
בדיקות לפני קניית דירה
בדיקות לפני קניית דירה מהקבלן או בדיקות הנעשות בעת רכישת דירה יד שניה כוללות:
בדיקה מקיפה של מערכות הבית:
בדיקה מקיפה של הבית הכוללת:
א. ביקורת של מערכות החשמל.
ב. ליקויים בשלד, סדיקה וטיח חיצוני.
ג. מערכת האינסטלציה
ד. אלומיניום
ה. ריצוף וחיפויי קירות
ו. נגרות: ומסגרות: ארונות מטבח, דלתות,
ז. איטום ורטיבות
ח. פיתוח חיצוני
ט. מחסנים וחניות
י. גגות
לאחר בצוע כל הבדיקות האלו ובחינתם מול המפרט הטכני, ואל מול התקנים שפוסמו במכון התקנים הישראלי והשוואתם מול המפרט הבינמשרדי – הוא הספר הכחול, ניתנת חוות דעת מקיפה הכוללת תמונות המצביעות על הליקויים שימצאו. דו”ח בדק בית כולל פתרונות לליקויים שנמצאו ואומדן כספי של עלות תיקון ליקויי בניה שנמצאו.
בדק בית לפני קניית דירה
כל בית הנבנה בישראל מחוייב בהתאמתו לחוק התכנון והבנייה, לתקנים ישראלים ובהעדרם לתקנים זרים וכן מחוייב הקבלן לספק את שהתחייב במיפרט המכר. את זאת אנו בודקים במסגרת הליך הקרוי בפי כל “בדק בית”.
התקן הישראלי והמפרט הבינמשרדי יצרו מערכת בדיקות שמרביתם בעלות מרכיב כמותי, לדוגמא: טיח ייחשב עקום אם יסטה מהאנך יותר מ-1% (ופחות מכך נחשב תקין) לכן אנו מצויידים בפלס דיגיטלי המצביע על אחוז הסטייה מהאנך. באותו אופן אנו מצויידים במד לחות המצביע על הלחות והשוואתה עם לחות מכסימלית מותרת.
נבדוק בבית הפרשי גובה בין אריחים סמוכים, גובה של מהלכי מדרגות (אם קיימים), אחידות של צבע וגירעון של טיח. אנו בודקים את עובי הזכוכית מול העובי המינימלי המותר וכו’.
התקן הישראלי וגם המפרט הבינמשרדי הוא הספר הכחול מכילים אלפי שורות שאנו ריכזנו את תמציתן לטובת הליך בדק בית זה.
דו”ח בדק בית , שדוגמא ממנו תוכלו למצוא באתרנו, מכיל את לשון החוק/תקן, את אופן תיקון ליקויי בנייה שנמצאו ואת עלותן המשוערת.
דו”ח ביקורת הנדסית לדירה, נערך על ידי מהנדס אזרחי בוגר טכניון שעבר הכשרה וימי עיון בתחום ליקויי הבנייה מטעם מכון התקנים הישראלי.
בדק בית מחיר
טוב, אז דירה היא לא אוטו. אוטו אנחנו בודקים? כן! גם דירה צריך! ובכל זאת חשוב לזכור: יש בדיקה שמבוצעת כלאחר יד ויש בדיקה מקצועית המתבצעת ביסודיות, מאתרת את כל הפגמים והליקויים בבית וערוכה באופן הוגן.
לכן אם צריך להחליט איזו חברת בדק בית לקחת נסו לחשוב מיהו המהנדס המגיע לבדיקה, שוחחו עימו קודם לבואו וראו אם תיאום הציפיות עולה בקנה אחד עם רצונותיכם.
ואם עשינו כל זאת אזי המחיר של הבדיקה עצמה שהוצע לנו הוא הוגן ומייצג בנאמנות את מגוון השירותים שלשמם ביקשנו את הבדיקה, אזי נמהר ונזמין. בואו לא נתפתהלכל מחיר. בואו נקבל את שרותי בדק בית הראויים. כי זה הבית שלנו ושלכם והוא חשוב לנו וכמובן גם לכם. הוא נרכש במיטב הכספים ואנו, כולנו, רוצים לעמוד על זכויותינו.
אופקים תעניק לכם את סל השירותים המלא במחיר בדק בית ההוגן ביותר, בתשלומים נוחים ועם חיוך.
בדק בית מבוסס על מערכת הנדסית מוקפדת. אנו משלבים מערכת שיטתית לבדיקה הבית שלכם שאינה מפספסת. דו”ח בדק בית ערוך כמסמך עבודה רהוט שבים מהקבלנים אף שמחים לקבלו כנייר עבודה המשמש את מנהליהם. חשוב כי תקבלו מחיר הוגן בגין הבדיקה אך עצה קטנה. לא המחיר קובע.
בדק בית המלצות
חברתנו קיבלה המלצות רבות עם השנים ותוכלו לקבל מאתנו טלפונים של דיירים שביצעו הבדיקות באמצעותנו ויצאו נשכרים. מפאת הגנה על פרטיות לקוחותינו אנו נעביר אליכם את שמם בעת שיחתכם עמנו ולא נוכל לפרסם זאת ישירות בדף זה.
חלק מלקוחותינו התבטאו באלו המילים:
המלצה ע”י ד”ר צביקה תורן – פסיכולוג: יוסי שלום הדוח ההנדסי היה טוב, מקיף, לא ארוך מדי (ניתן לקריאה) ולא קצר מדי (לא “חפיף”) הסבריך שבעל פה היו חשובים ומועילים. היענותך המהירה, הגעתך בזמן, קבלת הדו”ח בזמן שהבטחת שהוא יהיה – לשבחך ייאמר! תודה צביקה ************************ המלצה ע”י סוזי גל: הי יוסי, יפה שאתה מבקש משוב וזה מסכם את התנהלותך עד כה שהיתה נעימה ומקצועית. בהחלט גורלי בעניין רכישת דירה נקבע הרבה בעקבות הדיווח שלך. אני ממליצה עליך ללא סייג לכל מי שעומד בפני רכישת דירה – זו הוצאה עם תמורה מלאה. עלה והצלח! סוזי גל ********************
בדק בית מאמרים
מה לבדוק כשקונים דירה:
קניית דירה אינה עניין של מה בכך.
בדרך כלל ניגשים אליה מרבית הרוכשים תוך שהם מאמצים את גישת “תחושת הבטן”. הם מאמינים כי ההחלטה צריכה להתקבל במהירות שכן אם לא יימהרו, תיחטף הדירה מידיהם.
לכן העובדות בעניין זה חשובות: דירה לא נמכרת בתהליך שנמשך שעות או ימים. בדרך כלל תהליך זה נמשך שבועות אחדים. כשאתם קונים דירה בדקו אותה באופן יסודי! עירכו טבלה המסכמת את מעלותיה ומגרעותיה.
תנו ציונים ודרגו את חשיבות הממצאים שנתגלו לכם.
כששואלים אותי מה לבדוק כשקונים דירה אני מציין תמיד את מיקום הדירה כבעל חשיבות מירבית.
מצבה הפיזי של הדירה ומחיר מבוקרש הם בחשיבות משנית שלאחר זאת.
כשקונים דירה בודקים את מערכות האינסטלציה קודם לכול. אלו יעידו כאלף עדים על מצבה התחזוקתי ועל ערכה של דירה זו בעיני המוכר.
אם הדירה מוזנחת, תוכלו להיות בטוחים שניתן להוריד עוד במחירה של הדירה והמוכרים אינם בטוחים כי ההשקעה בה, אם זו תיעשה עלידם, תואיל למכירתה. מערכות האינסטלציה עולות מעט אך בתהליך החלפת צנרת המים והביוב כרוכה גם החלפת הריצוף וציפויי הקרמיקה וזו כבר מתחילה להיות הוצאה משמעותית.
כשקונים דירה בידקו את חדר המדרגות (כשמדובר בבית רב משפחתי) וראו את רמת תחזוקתו, בקרו בנכס מספר פעמים ביום ובלילה וחפשו את הדברים החריגים.
נסו לאתר את מוני המים וראו את מצבם הפיזי של צינורות המים.
כשבודקים בית לפני קנייתו אסור להמעיט מהדברים הקטנים שאולי מצריכים זמן אך אם לא יבדקו יגרמו לקבלת החלטה שגויה בקשר לנכס שנרכש.
מה לבדוק כשקונים דירה? הכל., שום דבר אינו יכול להיחשב פעוט.
וחשוב לדעת כי במחיר פעוט אתם יכולים לתת למומחים לבדוק את הנכס ולהבטיח לעצמכם את השקט הנפשי שלו אתם זקוקים. כשקונים דירה על ידי מי שעיסוקו אינו בתחום הנדל”ן רצוי לתת למומחים לומר את דברם.
